Vanzarea proprietatii in Romania are subtilitatile ei. Care sunt acestea si ce trebuie facut pentru ca vanzarea sa fie una de succes?
- Consultarea unui avocat
Consultarea unui avocat este obligatorie inainte de a incepe oferirea proprietatii spre vanzare. Avocatul ii poate oferi vanzatorului informatii pretioase despre documentele necesare pentru a finaliza tranzactia.
- Efectuarea unui studiu aprofundat pentru a determina pretul
Cercetarea preliminara a pietei imobiliare va ajuta vanzatorul sa determine corect pretul proprietatii. Trebuie amintit ca piata imobiliara este extrem de dinamica si se schimba rapid.
De aceea trebuie monitorizat ritmul de dezvoltare, care este relatia dintre cerere si oferta si cum afecteaza aceasta preturile proprietatilor.
Pentru a face acest lucru, cel mai bine este sa se apeleze la o agentie imobiliara de incredere, care poate oferi o evaluare reala a pietei imobiliare actuale si il va sfatui pe vanzator cu privire la momentul potrivit pentru a scoate casa la vanzare.
- Prezentarea proprietatii in mod atractiv si realist
Descrierea atractiva si realista a proprietatii va atrage atentia cumparatorilor. Este de dorit ca informatiile sa fie cat mai cuprinzatoare posibil, astfel incat sa se ofere cea mai realista idee despre specificul imobiliar.
O descriere detaliata nu ar fi suficienta daca nu sunt incluse si fotografii de calitate, din care cumparatorul va putea intelege mai bine specificul apartamentului. Ar fi un mare avantaj daca, pe langa fotografii, se ataseaza si material video, pentru un tur virtual.
- Includerea unei clauze de penalizare
Includerea clauzelor penalizatoare in contract aduce o siguranta suplimentara atat cumparatorului, cat si vanzatorului. In cazul in care vanzatorul decide sa inceteze relatia contractuala, acesta este obligat sa restituie cumparatorului avansul in suma dubla. In schimb, daca cumparatorul ia o astfel de actiune, el datoreaza o penalitate vanzatorului.
- Respectarea antecontractului
Incheierea unui antecontract de vanzare este o practica voluntara. In general, se semneaza pentru a garanta partilor contractante incheierea rapida si fara probleme a tranzactiei.
Aceasta inseamna ca contractele preliminare si cele finale nu trebuie sa fie complet identice. Unele modificari pot fi aduse acordului initial daca ambele parti ajung la un acord, dar ramane acordul final sau cu alte cuvinte, actul notarial.
